ทำยังไงไม่ให้เป็นเหยื่อ หลอกลวง ซื้อ ลงทุน คอนโด อสังหาริมทรัพย์
ซื้อ ลงทุน ใน คอนโด อสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัย ป้องกันได้โดย
1. ซื้อเมื่อสร้างเสร็จ อย่าซื้อแผน ซื้อกระดาษ คอนโดไม่เหมือนบ้าน เลวๆก็ได้ที่ดิน แต่คอนโดได้อากาศ หายแล้วหายเลย แน่นอนว่าซื้อในกระดาษถูกกว่า 2-3แสน แต่ถ้าคิดว่าจะเป็นค่าทนายแล้วรอซื้อตอนเสร็จคุ้มค่า และปลอดภัยมากกว่า 2.เลือกบริษัทมหาชน(บริษัทในตลาดหลักทรัพย์) โครงการพวกนี้ส่วนใหญ่ต้องใช้กำลังเงินมหาศาลบริษัทที่ทำได้ต้องมีความมั่นคงทางการเงินสูง บริษัทมหาชนมีพลังในการระดมทุนทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องสภาพคล่อง หรือเอาเงินผู้ซื้อมาหมุนก่อน ปลอดภัยด้านบัญชีเพราะมีผู้ตรวจสอบ 3.ต้องไปดูหน้างานจริงด้วยตัวเอง หลายคนชอบซื้อผ่านนายหน้า โดยไม่ได้มาดูพื้นที่จริงทำให้ไม่เห็นอะไรที่ควรเห็น เช่นพื้นที่ไม่สามารถสร้างได้ตามกฎหมาย แบบกรณีชลบุรี ตัวแทนไม่ละเอียดเท่าตัวเรา 4.จ้างทนายเฉพาะทางตรวจสอบเอกสาร เรื่องนี้พลาดกันเยอะมาก ไม่ว่าจะเป็นชาวไทยหรือต่างชาติ เพราะเห็นงานใหญ่โตดูดีน่าเชื่อถือ จึงไม่ได้มีการตรวจสอบเอกสารสัญญา และรายละเอียดต่างๆ สุดท้ายโดนยัดไส้ โดนโกง ทั้งสี่ข้อนี้เป็นแนวทางที่ต้องปฏิบัติเพื่อไม่ได้โดนหลอก หากทำไม่ได้ทั้งสี่ข้อ ก็ต้องไม่ตำกว่าสามข้อเพื่อความปลอดภัยในการซื้อโครงการเมื่อรู้ว่าโดนหลอกลวง ซื้อ ลงทุน ในคอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์สิ่งที่ต้องดำเนินการในทันที
1.เก็บเอกสารและข้อมูลทั้งหมด
ว่าจะเห็นแชต อีเมล โบวชัวร์โฆษณา เก็บรวมรวม แคปภาพไว้ให้ครบถ้วน ทำเป็นสำเนาอีกชุดเพื่อเป็นหลักฐานในการดำเนินคดี
2.หาทนายเฉพาะทางเท่านั้น
โดนโกงเงินหลายล้าน ถ้าเอาคืนง่ายๆ เขาไม่โกงจนร่ำรวยได้หลอก ดังนั้นการเอาคืนเป็นเรื่องยาก ทนายเฉพาะทางอาจทำให้พลาด และอาจไม่ได้เงินคืนไปเลยก็ได้
3.แพ่ง คือหลงทาง ส่วนอาญาต้องไม่ใช่ฉ้อโกง
คนที่โกงเงินคือผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมาย เขาพร้อมที่จะยืดระยะเวลาของศาลออกไปให้นานที่สุด ตราบใดที่ราคาที่แพงที่สุดคือ "ดอกเบี้ย" แต่ทางอาญาย่อมให้ผลที่ต่างกันไปเพราะต้องจ่ายด้วยการ "ติดคุก"
แต่ทนายหลายคนแนะนำแนวทาง"ฉ้อโกง" ที่ไม่เคยมีคำพิพากษาให้ติดคุกจริง มีแต่คำพิพากษาให้ "รอดคุก"ดังนั้นฉ้อโกงน่าจะไม่ใช่ทางเลือกที่ดี
วิธีป้องกันผู้รับเหมา โกงการก่อสร้าง ทิ้งงานก่อสร้าง ป้องกันกลโกงรับเหมาก่อสร้าง
1.มีแบบ และบัญชีรายการวัสดุ กับค่าแรง(BOQ)
แบบก่อสร้างเป็นสิ่งที่กำหนดทิศทางในการก่อสร้าง และทำให้เราทราบถึงปริมาณงาน และค่าใช่จ่ายหากไม่มีแล้ว ย่อมเป็นช่องทางให้ผู้รับเหมา หลอกลวงเรียกราคาเพิ่มได้ 2.อย่าคิดราคาเป็นคารางเมตร ให้คิดจากแบบ บัญชีวัสดุกับค่าแรง การคิดเป็นตารางเมตรนั้นมีโอกาสที่จะไม่ตรงกันได้ เพราะตารางเมตรในการขออนุญาตก่อสร้างจะเล็กกว่าตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย ทำให้ได้บ้านขนาดเล็กว่าที่เจ้าของบ้านคิดได้ ดังนั้นการคิดราคาจากแบบจึงถูกต้องและเที่ยงตรงที่สุด 3.สัญญาก่อสร้างต้องเป็นสัญญาควบคุมตามกฎหมาย สัญญาก่อสร้างบ้าน เป็นสัญญาที่ถูกควบคุมตามกฎหมาย แต่บ่อยครั้งที่ผู้รับเหมาเอาสัญญารับจ้างทำของทั่วไปมาใช้ เพื่อบีบให้เจ้าของบ้านชำระเงินตามที่ตนเองต้องการ 4.การแก้แบบก่อสร้างต่างๆ ต้องให้วิชาชีพเป็นผู้แก้ และรับรอง งานเพิ่มงานลดเป็นอีกปัญหาหนึงที่เกิดขึ้นบ่อยระหว่างก่อสร้าง และสร้างปัญหาทั้งระยะเวลา และงบประมาณ โดยหลายส่วนเกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของตัวอาคารจึงมีความจำเป็นต้องใช้วิชาชีพเป็นผู้แก้ไข และรับรองว่าการแก้ไขนั้นปลอดภัย 5.ห้ามให้ยืมเงิน หรือเบิกเพิ่มล่วงหน้าไม่ว่าจะกรณีใดๆ การเบิกล่วงหน้า เป็นการบอกว่าผู้รับเหมาขาดสภาพคล่องแล้ว ทีโอกาสที่จะทิ้งงานสูง การมาเบิกเงินล่วงหน้าเป็นการสะสมเงินเพื่อเตรียมในการทิ้งงานเท่านั้น หากมีการเบิกเงินล่วงหน้าโดยไม่ได้มีการทำงานตามสัญญา "เลิกสัญญาทันที"How not to be a victim when buying or investing in condos or real estate
Here are four ways to safely buy and/or invest in condos or real estate
1. Buy a condo when it is completed; do not just buy a plan or something on paper. Condos are not like houses; in the worst-case scenario for houses, you still get the land, but condos do not come with anything other than air. They only bring losses. If you think buying on paper is cheaper by 2-3 hundred thousand, but considering legal costs, waiting to buy when it is completed is much more cost-effective. 2. Choose a public company Most of these projects require a massive amount of money, and a company that can do them must have high financial stability. Public companies have the financial power to raise funds, ensuring there are no problems with liquidity or using buyers' money prematurely. They are secure in terms of accounting because they have auditors. 3. Visit the actual site yourself. Many people prefer to buy condos through agents without actually visiting the site. This leads to not seeing crucial aspects, such as areas where construction is not allowed, as seen in the case of Chonburi province. Many agents do not thoroughly inspect the property, as we would. 4. Hire a lawyer to examine the documents. This is a common mistake made by both Thai and foreign buyers. The appearance of a large project may seem trustworthy, and there is often a lack of document inspection, leading to being deceived in the end.When you realize you have been deceived by your condo or real estate investment, take the following steps:
1. Collect all documents and information.
Capture screenshots, emails, brochures, and advertisements; gather everything and keep a complete set as evidence for legal proceedings.
2. Hire a specialized lawyer.
When dealing with millions lost due to fraud, getting your money back will not be easy. The culprits, being professionals, will not have cheated their way to wealth without a plan. Therefore, getting your money back is a highly challenging task. Even if you hire a lawyer, there is a chance of missing out and not recovering the money. That is why a specialized lawyer will provide guidance and the best options for you.
3. Civil litigation is a detour. Filing a civil case is a detour However, if you want to file a criminal case, it should not be for fraud.
The person who defrauded you is a legal expert, ready to stretch or tear the court proceedings to the longest possible extent, as long as the highest price is "interest." However, criminal proceedings may yield different results because they involve "imprisonment" as a consequence.
Many lawyers advise the "fraud" approach, which has never resulted in actual imprisonment but rather a "prison escape." Therefore, defrauding might not be the best option
