หลอกซื้อคอนโด แม้ว่าจะเป็นแพ่ง แต่เอาผิดทางอาญาได้
โดนหลอกลวงให้ซื้อ ซื้อ ลงทุน ใน คอนโด กว่าจะรู้ตัวว่าโดนหลอกก็เกือบหมดตัวซะละ
ตั้งแต่โควิกถึงปัจจุบัน คอนโดหลอกลวงคนให้เข้าไปซื้อ เพื่อหลอกลวง "เริ่มแตก" เป็นอันมาก คนที่รู้ตัวว่าโดนหลอกก็เริ่มวิ่งหาตำรวจ DSI ชัดเจนว่าตำรวจบอกว่าเป็นแพ่ง DSI ก็พยายามหาความผิดอยู่ แต่ก็ยังหาไม่เจอ ไม่อย่างนั้น ป่านนี้คงมีคำพิพากษาศาลฎีกาให้ศึกษากันบ้างแล้ว หลายคนลองฟ้องเองด้วยข้อหาฉ้อโกง สุดท้ายแพ้ แถมโดนฟ้องกลับ มีคำถามว่าเข้าฉ้อโกงประชาชนไหม ในกรณีนี้ ตอบเลยว่าในเรื่องนี้เคยมีฎีกาประมาณปี36 เจ้าของทิ้งโครงการหนี โดนจับได้โดนสั่งฟ้อง "ฉ้อโกงประชาชน" ศาลบอก "ไม่ผิด" เพราะศาลมองว่า ได้มีการทำงานบางส่วน การที่ไม่ได้ส่งมอบส่วนอื่นนั้น เป็นความผิดพลาดในการทำธุรกิจ ต้องไปคุยกันเองในทางแพ่ง ดังนั้นหากเอาผิดในเรื่องฉ้อโกงประชาชน ฟอกเงิน ประมาณนี้ บอกเลยว่า ผู้บริหารที่โกงเงินค่าคอนโด "มีโอกาสหลุด" คนถามว่าบอกกันแบบนี้พวกคนโกงไม่ได้ใจหรอ บอกเลยว่า ทนายหลักล้านของมิจอสังหา "รู้อยู่แล้ว" แต่หากจะเอาผิดทางอาญา แพะจังยืนยันตรงนี้เลยว่า "สามารถเอาติดคุกได้" แต่ก็มีความยากในระดับเดียวกับ "ความผิดก่อสร้าง" คือไม่มีกฎหมายตรงๆ แต่ต้องใช้กฎหมายพิเศษต่างๆ ในการเอาผิด ไม่ว่าจะเป็นเรื่องกฎหมายทางการค้า การโฆษณา สัญญา ซึ่งมีความผิดอาญา เอาติดคุกได้ แต่ต้องเป็นทนายเฉพาะทางที่ทำได้Deceived into buying a condo is it a civil case But it could be a criminal case.
Since the COVID-19 pandemic until now, there have been deceptive practices leading people to purchase condos, creating a 'cracked' situation. Many individuals who realized they were deceived began seeking out the police and DSI.
It is evident that the police state it is a civil case, while the DSI is trying to find evidence but has not succeeded. Otherwise, I’s back office should have already filed a complaint to the public prosecutor.
Many people have tried to file lawsuits on their own using charges of fraud but ultimately ended up losing and even facing counter-suits. There is a question that has come to I, asking if this falls under the category of defrauding the public in this case.
, there was the supreme court decision around year 2536 (1993) which the project owner fled, but eventually was caught and charged with 'defrauding the public. ' However, the court ruled that he was 'not guilty'
because there had already been some work done and delivered. The failure to deliver the rest was seen as a business mistake, and it needs to be settled in a civil manner.So Bad
So, if we want to charge the project owner with defrauding the public and money laundering, it is sure to say that the executives who embezzled condo fees are 'definitely are exempted from punishment. Some ask, is it really that the embezzlers do not feel guilty? Let me tell you, these seasoned real estate lawyers, million-dollar attorneys, they already know. But if we are talking about criminal charges, I can confirm right here that it is 'possible to end up in jail. ' However, it is as challenging as 'construction-related offenses' because there's no straightforward law. But it requires various specialized laws to bring charges, whether in terms of commercial law, advertising, or contracts, which involve criminal offenses and could lead to imprisonment. However, it must be handled by specialized attorneys.
